съдържание
Малко собственици на стандартни и малки по размер апартаменти са доволни от оформлението. Много ограниченото пространство на кухнята, комбинирана баня или ненужни прегради са най-честите причини за недоволство. Особено днес, когато е възможно да се създаде уникален и индивидуален дизайн на помещенията. Това се отнася не само за жителите на Хрушчов. Собствениците на нови модерни жилища също често искат да го възстановят въз основа на лични предпочитания, които не винаги отговарят на строителните правила..
Не винаги е възможно да се създаде нов интериор без преустройство на помещения. Въпреки това, всички промени са много труден и обезпокоителен бизнес. Това се дължи не само на строителните дейности, но на първо място е проектирането на различни документи. Ето защо, преди да започнете ремонтни дейности, свързани с преустройството, е по-добре първо да проучите всички характеристики на процеса на проектиране и одобрение.
Необходимостта от споразумение за преустройство ↑
Всеки ремонт, особено основен със значителна промяна в помещенията, е по-добре да започнете с определянето на техните планове и желания (какво се планира да се промени, раздели или комбинира помещения, да се премести стената, да се направят нови отвори). Това трябва да се направи, дори само защото в бъдеще при извършване на каквито и да било сделки с недвижими имоти ще възникнат проблеми и в допълнение ще бъде наложена значителна глоба. Но всичко това няма да премахне проблема с законното одобрение.
Но координацията на преустройството на апартамента е необходима, за да се изключи дори вероятността от възможна трагедия. Чести са случаите, когато нерегламентираната перестройка причинява неудобства на съседите и дори води до трагедии.
Много често собствениците на апартаменти се опитват да увеличат площта на кухнята поради общата вентилационна шахта. Това води до факта, че жителите на долните етажи имат проблеми с притока на чист въздух.
Някои жители на горните етажи се опитват да изградят капиталови стоманобетонни прегради. Но в резултат на това има срив на подовата настилка, не е проектиран за такова натоварване. В най-добрия случай това може да стане само при срив, без човешки жертви..
Какво е позволено по време на преустройство ↑
Понякога могат да се правят малки промени след завършване на работата. Но трябва да знаете какви мерки за извършване на промени в апартамента са възможни без съгласуване.
Преустройството на апартамента без съгласуване е възможно в следните случаи:
- Това са всякакви ремонтни дейности, свързани с подмяната на довършителни материали..
- Монтаж или подмяна на всякакви вградени мебели.
- Преместване на друго място (в рамките на кухнята) електрически или газови печки.
- Всякакви видове работи по довършителни балкони или лоджии, с изключение на сключването на общата отоплителна система.
Всички останали работи (особено всичко свързано със стените) е по-добре първо да се координират със специалисти, тъй като префактурното пренастройване ще струва много повече и ще отнеме много повече.
Когато е възможно преустройство с одобрение за регистрация:
- комбинацията от тоалетна и баня в комбинирана баня;
- обратни действия за разделяне на банята на отделни помещения за банята и тоалетната;
- увеличение на площта на банята или комбинираната баня поради коридора;
- комбинация от кухня и трапезария;
- увеличаването на площта на кухнята или стаята поради демонтажа на мецанините, анализа на стените на килера или коридора;
- разширяване на вратата или подреждане на нови врати в носещи стени.
Въпреки необходимостта от координация, не всички мерки могат да бъдат проведени по време на преструктурирането на закрито.
Тези дейности включват:
- създаване на проходи в стените, които носят капитал;
- демонтаж на външни стени, за да се комбинира стая или кухня с лоджия или балкон;
- прехвърляне на радиатори, свързани към общата отоплителна система, на балкон или лоджия;
- демонтаж на подови тавани при комбиниране на няколко апартамента на различни етажи;
- подреждане на сутеренни етажи под апартаменти;
- разширение на всяко помещение до апартаментите на първия етаж;
- всяка работа, свързана с работата на общата вентилационна система;
- монтаж на тежки (масивни) капитални дялове.
Процедурата за координиране на преустройството на апартамент ↑
Ако извършването на ремонти с промени в оформлението реши проблема, тогава трябва да подготвите проект и да го координирате.
Създаването на проект е решаваща стъпка, следователно, той изисква специални знания. Поверете подготовката на проекта на професионално бюро. Ако такава възможност липсва по някаква причина, тогава потърсете готови стандартни дизайни, които отговарят на вашите желания, но вече имат официално одобрение.
Подгответе всички необходими документи за одобрение на санирането на апартамента:
- на първо място това е технически паспорт, ако той липсва, след това се свържете с ОТИ за технически опис на помещенията;
- документ за самоличност;
- удостоверение (или нотариално заверено копие) за собствеността на жилището;
- завършен проект за преустройство;
- съгласието на всички останали жители на помещенията (ако има такива) за преустройството;
- разрешение от властите за опазване на паметници на архитектурата, културата и историята.
Освен това е желателно да се получи съгласието на съседите за работа.
Донесете събраните документи на местната администрация. На същото място напишете стандартното примерно заявление за одобрение на проекта за преустройство на апартамента. Специалистът, приемащ документите, е длъжен да състави своя опис в два екземпляра, единият от които с посочване на датата се дава на наемодателя. Срок за повторно планиране на одобрение – не повече от 45 дни, считано от датата на подаване на официалното заявление.
Ако решението е положително, ще са необходими още 3 дни, за да завършите документите..
След като получите документите, можете да продължите с ремонта. Но след приключването му е необходимо да се поканят членове на комисията, така че те да проверят съответствието на извършената работа с представения проект. Въз основа на резултатите от одита се съставя акт. Той е основата за изработването на нов технически паспорт.
Видео – съвети от специалист по преустройство:
Проект за преустройство на апартаменти за одобрение, проба.
Примирение след преустройство ↑
Какво да направите, ако резултатът от одобрението е отрицателен? В този случай трябва да има много сериозни причини, тоест подготвеният проект за преустройство не съответства на строителните норми и законодателство. В случай, че не сте съгласни с решението на комисията, можете да го обжалвате в съда.
Ситуацията е по-сложна със случаите, когато вече е извършено преустройство, но не е получено разрешение. В тази ситуация има само един изход – да съберем документи и да се обърнем към съда.
Пакетът документи трябва да съдържа:
- паспорт или друг документ за самоличност;
- удостоверение за регистрация преди и след преустройство;
- съгласие на управляващото дружество и съседите за преустройство;
- удостоверение от архитектурния отдел по местоживеене;
- заключение на независими експерти, потвърждаващи безопасността на санирането.
Ако решението на съда е в полза на собствениците на помещенията, след това получавайки решението си, можете да се свържете с ОТИ по местоживеене, за да получите ново удостоверение за регистрация.
Няколко полезни съвета ↑
Още няколко важни точки, на които определено трябва да обърнете внимание.
Първо, когато купувате дом, не забравяйте да проверите техническия паспорт. Планът на помещенията в паспорта трябва да съответства на оформлението на апартамента, в противен случай ще трябва да получите одобрение в съда, тъй като сега сте собственик на помещенията. Едва тогава можете да регистрирате сделка с придобитото жилище.
Второ, всякакви промени не трябва да представляват заплаха за живота или здравето на съседите.
Трето, според жилищното законодателство, всички незаконни действия за преустройство на помещенията трябва да бъдат коригирани. С други думи, трябва да възстановите оформлението според техническия паспорт. И в тези случаи, когато съдът отказа да легализира преустройството, собствениците чакат прекратяването на споразумението за социално наемане на апартамента. Тя може да бъде продадена или прехвърлена на други собственици. Това се случва много рядко, само ако преустройството представлява реална заплаха за живеещите в апартамента и техните съседи.
Преди да започнете ремонти, особено основен ремонт с подвижни стени или промяна на площта на помещението, консултирайте се със специалисти, ако не можете да кажете със сигурност, че не се планира преустройство. Не бива да рискувате, защото в резултат на нерегламентирано преустройство на помещенията ще ви донесе много проблеми, свързани със загубата на пари, време и нерви.
