Когато планира да изгради ограда, всеки собственик на крайградска зона се опитва не само да идентифицира материалните граници на своята територия, но и да защити имота от незаинтересования интерес на минувачите и опита за собственост на неканени гости. Следователно, на етапа на планиране на обекта, един от ключовите аспекти, към решението на който трябва да се подхожда с отговорност, е разстоянието между оградата и сградата. На какво разстояние от оградата може да се построи къща, без да противоречи на съществуващото законодателство, как да се тълкуват нормите, адаптирайки ги към условията на разпределението на земята, ще разгледаме по-подробно.
съдържание
Строителни кодове за планиране на огради
Много собственици на селски къщи инсталират огради около собствеността си, като се фокусират само върху собствените си мнения. Но такъв небрежен подход може да доведе до всякакви неприятности, които понякога трябва да се решават само в съда..
Разстоянията между обектите в условията на частно развитие се регулират от два основни документа:
- SNiP – строителни норми и правила. Те определят процедурата за планиране и описват процедурата за подготовка на проектната документация за частно развитие.
- Законодателство относно новите сгради.
Трябва да се разбере, че законодателните документи, регулиращи поставянето на огради, се насърчават да се ръководят предимно от здравия разум. Параметрите и изискванията, дадени в стандартите, се определят от конкретни фактори..
За да се предотврати вероятността от конфликтни ситуации, когато проектирате сгради на обект и определяте на какво разстояние от оградата те трябва да бъдат, струва си да се съсредоточите върху общоприетите стандарти
Спазвайки настоящите стандарти при планирането на поставяне на обекти на сайта, вие ще осигурите на себе си и на своите близки спокойствие и комфорт
Когато насочвате конструкцията на сградата към сегашните стандарти, ще се предпазите от много проблеми:
- намаляване на вероятността от възможни пожари;
- с изключение на възникването «земя» конфликти със съседи;
- предупредителни наказания за технически надзор и държавен пожарен надзор.
Изисквания за SNiP
Задължителни условия, които трябва да се спазват при проектирането на сайта:
- Разстоянието между жилищната сграда и оградата трябва да бъде 3 метра.
- Всички постройки, като навес за градина или гараж, могат да бъдат инсталирани по-близо до оградата, като се спазва разстояние от 1 метър.
- Ако на мястото има птицеферми и стопански сгради за съхраняване на добитък, трябва да се поддържа разстояние от най-малко 4 метра. Същото разстояние трябва да се поддържа по време на подреждането на оранжерията, особено ако планирате редовно да подхранвате културите с органични торове.
- Сгради, характеризиращи се с повишена опасност от пожар, като баня, сауна или мини-котелно, трябва да се поставят на 5 метра от оградата.
Има ограничения и при наличието на дървета с разперени корони по парцела. Изкушението да се спести няколко метра площ, като се поставят зелени площи по-близо до границата, всички същите регулаторни документи предупреждават. Разстоянието от външната ограда до високите дървета трябва да бъде най-малко 4 метра.
Когато планирате да засадите средни по големина овощни дървета на обекта, те трябва да бъдат поставени на 2 метра от външната ограда, а храсти трябва да бъдат засадени на метър разстояние
Обърнете внимание, че при определяне на разстоянието до ръба на участъка, разстоянието се изчислява от центъра на багажника. Следователно претенциите на съседите относно засенчването на тяхната територия с обрасла корона на дърветата трябва да се вземат предвид само ако растението е засадено по-близо, отколкото настоящият SNiP позволява.
Основните разпоредби на строителните правила SP 30-102-99, както и SNiP 30-02-97, по отношение на разстоянията от сградите до оградата (щракнете върху снимката, за да я увеличите)
Категорично е забранено преместването на сгради по-близо до границата, като по този начин се увеличава площта на двора или сеитбата. Неспазването на правилата може да доведе до административни наказания под формата на глоби и принудително демонтиране на издигнатата ограда.
Стандарти за пожар
Ако вземем предвид изискванията по отношение на разстоянието до оградата, обърната към улицата, тогава в допълнение към горните разпоредби трябва да се вземат предвид и редица ограничения по отношение на пожарната безопасност..
Всички капитални сгради на обекта, в зависимост от вида на строителния материал, използван при изграждането им, са разделени на 3 категории
Сградите от напълно негорими материали, като бетон, стоманобетон, тухла и камък, имат I-II степен на пожароустойчивост. Те трябва да бъдат поставени от оградата, като се поддържа разстояние от 6-8 метра.
Рамковите конструкции с тавани, направени от негорими материали, като метални плочки или велпапе, имат III степен на пожароустойчивост. При издигането им е необходимо да се поддържа разстояние до оградата от 10-12 метра.
Дървените конструкции и сгради на базата на дървена рамка са най-уязвими и имат 4-та степен на пожароустойчивост. Следователно, дори ако дървените елементи са импрегнирани със забавители на горенето, които съдържат забавители на горенето, разстоянието до оградата трябва да бъде най-малко 12 метра.
Разстоянието от жилищна сграда до оградата може да бъде намалено само след получаване на разрешение от специални служби, както и взаимно и документирано съгласие със собствениците на съседни парцели.
Санитарни препоръки
Когато определяте разстоянието от сградата до оградата, не отстъпвайте и санитарните норми.
Така че за сгради с повишена опасност от пожар, чието подреждане включва обобщаване на необходимите комуникации, разстоянието до оградата трябва да бъде 5 метра. В същото време разстоянието до съседната жилищна сграда трябва да бъде най-малко 8 метра. За да се създадат условия, при които е възможно да се намали разстоянието от външната ограда до една и съща баня, експертите настоятелно съветват да се монтира канализационна система за изхвърляне на вода.
Никой няма да бъде доволен от близостта до къщата на съседната тоалетна. Да, и загражденията за домашни животни или домашни птици могат да предизвикат много безпокойство, свързано с оттичането на отпадните води в почвения слой. Следователно, дори ако се спазва необходимото разстояние до оградата от този вид конструкция, тя трябва да бъде поставена на разстояние до 12 метра от съседната къща.
На четири метра от оградата може да бъде монтиран уличен килер, като навеси за добитък, но в същото време да се поддържа разстоянието от съседната къща
В пристройките в съседство с къщата трябва да се предвиди отделен вход според стандартите за пожарна безопасност. Но тогава, когато определяте оптималното разстояние, трябва да вземете най-голямо значение на стърчащите архитектурни елементи: навес, покрив, веранда. Освен това, когато подреждате наклон на покрива, дори ако е вдлъбнат на 1 м от границата, той трябва да бъде насочен към вашия двор. Тези стандарти се прилагат еднакво за сгради, разположени в двете съседни територии..
Тъй като самата ограда може да бъде обемна конструкция, разстоянието трябва да се измери от границата до основата на къщата.
Важен момент: ако дебелината на оградата не надвишава 10 см, тогава тя може безопасно да бъде поставена в средата на граничната линия. Ако изграждате по-тежка и обемна ограждаща конструкция, оградата трябва да бъде изместена към вашето притежание. От съседна територия разрешено «заграбване» само 5 см от общата дебелина на оградата.
По въпроса за спазването на санитарните отстъпи много собственици на крайградски райони са по-лоялни. Но все пак те трябва да бъдат взети под внимание, тъй като при промяна на формата на собственост или продажба на земята могат да възникнат непредвидени проблеми.
Взаимоотношения със съседите
Конфликтите между съседите относно границите на техните участъци и неправилното поставяне на сгради върху тях не са толкова редки. Често битовите конфликти впоследствие формират основата на съдебните спорове.
Сред най-честите причини за такива конфликти са:
- оградата е твърде висока или скучна;
- оградата отива далеч в съседната територия;
- по време на изграждането на оградата не са взети предвид правилата за наблюдение на осветлението на обекта, в резултат на което съседният обект става засенчен.
Според правилата за ползване на земята, една обща ограда е достатъчна за разграничаване на съседни домакински парцели. Две отделни огради са инсталирани, когато път преминава между тези участъци. В този случай е позволено да се издигне солидна ограда между съседите.
Широко разпространеното движение за издигане на двуетажни къщи на малки площи от 6-7 декара, често действа като причина за конфликт между съседите поради засенчване на територията
Структурата, издигната близо до границата между парцелите, може да засегне територията на близките имения. И не много собственици на съседни парцели считат това влияние за приемливо. Затова преди изграждането на сградата е по-добре да се запишете не само писменото разрешение на заинтересованите организации, но и съгласието на съседите.
Въз основа на това си струва да се отбележи, че ако съсед завърши строителството на сградата си преди вас, тогава по добър начин, преди да построите къщата си, трябва да отстъпите, поддържайки нормализирано разстояние.
Изисквания за височина на оградата
Мнозина погрешно смятат, че външна ограда дори може да бъде изградена без официални условности. В действителност, по отношение на размерите на строителните обвивки, правилата за изграждане имат предимно препоръчителен характер..
Материалът, използван при производството на външни живи плетове, не се регулира от строителните норми. Също така разстоянието между опорните стълбове на оградата не е строго регламентирано..
Пропастта между носещите стълбове на оградата се определя въз основа на технологията на монтиране на конструкцията и определените параметри на якостта
Оградите са разделени на два вида:
- огради между съседни земни парцели;
- огради, разделящи земя от общи части.
Височина на оградата, «търси» до улицата, а височината на оградата, очертаваща съседните участъци, са две различни неща. В първия случай можете безопасно да издигнете ограда от всякаква височина. Основното е, че оградата трябва да има естетически вид от двете страни и хармонично да се вписва в архитектурния ансамбъл на улицата.
Ограниченията се налагат само за използването на елементи, които могат да бъдат опасни за хората. Те включват бодлива тел. Той трябва да бъде окачен на височина 1,9 метра.
Когато става въпрос за ограждане между съседни секции, SNiP са по-точни по този въпрос: височината на оградата трябва да бъде в рамките на един метър. И за да маркирате границите, можете да инсталирате огради, които не създават засенчване и не пречат на обмена на въздух над почвената повърхност. Това означава, че долната част на предпазителя трябва да бъде добре проветрена. Най-добрият вариант е ограда за пикет, ограда с триъгълници или ограда с верига, но не ограда, изработена от непрекъснат лист като ограда от щит или запас.
Също така е позволено да се оборудват огради за жив плет, допълнени с мрежести и ковани елементи, за да се маркират границите между съседните секции.
Но има редица обстоятелства, при които трябва да се получи разрешение за издигане на постоянна ограда. Одобрение ще се изисква, ако:
- ако обектът граничи с обществена територия и защитена зона с архитектурни паметници;
- ако е необходимо, издигнете ограда върху подпорна стена, която достига височина 2,5 метра.
Не бързайте да издигнете постоянна ограда, ако границите на вашия сайт все още не са включени в държавния кадастрален план.
Разбира се, има ситуации, когато парцелите са толкова малки, че площта им просто не позволява да се спазват всички норми за взаимно разположение на сградите. В този случай можете да решите проблема, като използвате услугите на специалисти по BTI, които знаят всички тънкости и нюанси. В противен случай в случай на конфликт ще трябва да привлечете адвокати.
Видео клип: подреждане на сайта в съответствие с GOST
